卢进超律师，南宁遗产律师,现执业于广西展邦律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
继承人要继承遗产，需满足一定的条件才行。房产继承也不例外。具体来说，继承人继承房产有什么条件呢在遗产继承中，很容易发生纠纷的是对房产的继承，因房产不能像一般的遗产那样进行分割。那么，继承人继承房产有什么方法，才能有效避免纠纷的发生呢我们一起在下文中进行了解。
一、继承人继承房产有什么条件
房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。继承的条件主要有：
1、继承应当在被继承人死亡后才能发生。
这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。
这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额分割出来以后，再对遗产进行继承。
二、继承人继承房产有什么方法
房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分开、割断，可能损害房屋的效用，以致造成生产无法正常使用，或给生活带来不便。
因此，如果分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理：
1、折价补偿方法。
一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。
2、共有方法。
各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。
房产继承公证书要如何办理呢想必很多人都对此会有疑问，相信大家阅读了下面的相关文章之后，大家对房产继承公证都会有所了解。那么，针对房产继承公证书要如何办理的问题，收集整理的相关信息，提供给大家参考，希望能够帮助到您。欢迎大家的阅读！
一、所需材料
房产继承一般有两种，遗嘱继承和法定继承。如死者生前留有遗嘱根据遗嘱进行财产分配即可。如无遗嘱需按照法定继承办理。到公证处办理公证书需要准备的材料如下：
1、被继承人的死亡证明；
2、被继承房屋的产权证明或者其他凭证；
3、继承人的相关身份证件。
二、如依据法定继承办理公证，则还需要：
1、法定继承人证明。需到死者生前所在单位办理。内容主要为死者的配偶、父母、子女的相关情况。
2、如法定继承人大于一个，而房产只过户给其中之一，需其他法定继承人书面表示放弃对该房产的继承。
3、在办理完遗产继承公正之后，继承人即可到房产交易中心办理继承程序。所需提交的资料有：房屋所有权证书、房屋所有权登记申请书、继承公证书、继承人身份证件。
4、需要注意的特殊情况有：在房屋产权方面，如果房屋为房改房、经济适用房等他特殊类型，还需要提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；办理房产继承需继承人亲自办理，如无法办理，需提交委托书及受委托人的身份证件；如继承人为未成年人，则需提交监护人的身份证件；经过法院判决的继承人需提交法院判决书及协助执行通知书。
三、办理房屋继承时需要交的费用有哪些
办理房屋继承，房屋本身的费用不用支付，但还需要交办理手续费其中包括
1、交易手续费：1元/平方米；
2、登记费：80元/套；
3、房屋所有权证工本费：一本免费；
4、印花税：5元/本
提交所需材料和交纳费用之后，继承人就可以领取新的房产证了。领证时需本人到场，否则需要提交委托书。
在房地产管理部门办理完上述手续，完成房屋产权转移登记后，继承人可以将房屋进行上市交易，即可避免文章开头提到的问题。
通过上述文章的解析，我们可以解决房产继承公证书要如何办理的问题，同时我们也可以了解到我们国家对于房产继承公证书要如何办理是有严格规定的。我相信，在我们国家的带领下，我们的生活质量会越来越高，我们的法律法规将会更加的完善。如果您所遇到的情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
